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    香港的高房價和貧富懸殊 未來還有救嗎?

    作者:
    2019-08-12 11:41:03

    最近和很多同事聊起近期的香港問題。普遍認為香港經濟結構高度扭曲,經濟發展乏力,畸形發展的房地產是主要罪魁禍首之一。

    香港的房地產價格還在繼續飆升。


    香港的高房價和貧富懸殊 未來還有救嗎?

    據CNBC報道,僅2008至2014年間,香港的房價就上漲了135%,遠超過了租金和薪資的增長速度。

    深圳、珠三角和更加深遠的內地的房地產價格也在上漲,這只能是推波助瀾。

    在香港,一般年輕人慢說購房,租房都需要合租。但缺乏實體經濟支撐的房地產價格虛高是沙灘樓閣。

    當前的樓市成交量斷崖式下滑是一葉知秋還是暫時現象,現在還不好斷言,但樓市崩盤的危險并不虛幻。

    香港人多、土地金貴不假,但飆升的房價和租金最終需要飆升的收入來支撐,而這正是香港目前或缺的。

    這個論點其實很多觀友都已經闡述過了,這里只是站在香港朋友的角度補充一些細節。

    香港的最主要問題在于已經被大資產階級近乎壓榨殆盡了,很多人看不到希望。

    簡單來說很多香港年輕人不同于內地在大城市奮斗的年輕人,內地年輕人很多人工作不如意還有老家可回,而對于香港人來說他們沒有退路。

    我們知道香港的居住空間非常狹窄,一個30平米的房子可能要擠進去三代人,而如果家里有兄弟姐妹,居住環境可能更為擁擠。

    這就導致了很多香港年輕人成年之后必定需要搬出來住,他們雖然是“本地人”,但是也要給地主老老實實交租。在香港,大概有1/3的人需要租房住。

    在香港一般大學畢業生的起薪都不會太高,如果一個學生月薪15000,那房租每月就會花掉5000左右,其它的開銷也不少,如果你在中環這種地方上班,除了金拱門這樣最便宜的快餐,路邊店一頓普通午飯就要價70港元左右,晚市更貴,而通勤如果需要過海,單程巴士的票錢可能也要雙位數港元。

    這樣算下來包括水電煤等雜項開支,一個月基本上存不了多少錢。這種情況并不會隨著你收入的提高有太大改善,因為所有人遲早都要面對一個問題,那就是買房。

    我們先上結論,經過同事計算,現在在香港買房從經濟角度看根本不不劃算。一對30歲左右,分別月入2萬多的夫妻,如果他們決定買房,那么貸款本息可以直接吃掉其中一方的收入,如果正常生活,到他們退休時手頭的公積金包括存款可能會有150萬左右,這里面沒有考慮通脹因素。

    而要拿這些錢在香港生活20年,幾乎可以肯定是不夠的,因此到最后結果就是把買來的房子賣掉,租房住。

    買房風險高收益低,而租房也不會見的能夠安心。

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